Мрія про власну оселю починається не з фундаменту, а з документів. Щоб ваш омріяний будинок не перетворився на судовий клопіт із самочинним будівництвом, важливо пройти всі етапи легалізації.

Якщо ви плануєте звести житловий, садовий або дачний будинок (площею до 500 кв. м та висотою не більше 2 поверхів без урахування мансарди), юристи компанії правової допомоги «Феміда» підготували для вас покроковий чек-ліст.

Крок 1. Перевірка земельної ділянки

Перш ніж купувати цеглу, переконайтеся, що ви маєте законне право будувати на цій землі. Ділянка має бути у вашій власності, співвласності або користуванні.

❗️ Юридичний нюанс: Земля обов’язково повинна мати кадастровий номер та бути зареєстрованою в Державному реєстрі речових прав (ДРРП). Але головне — її цільове призначення має дозволяти будівництво (наприклад, «для будівництва і обслуговування житлового будинку…»).

Крок 2. Отримання вихідних даних

Вам потрібен дорожній лист будівництва — будівельний паспорт забудови. Його можна оформити безкоштовно через портал «Дія» або ЦНАП.

• Альтернатива: Оскільки в Україні продовжує діяти воєнний стан, замість будпаспорта ви можете замовити схему намірів забудови у сертифікованого архітектора чи інженера-проектувальника.

Крок 3. Повідомлення про початок робіт

Будувати «тишком-нишком» не вийде. Перед стартом робіт необхідно подати повідомлення про початок виконання будівельних робіт до ДІАМ (Державної інспекції архітектури та містобудування). Послуга безкоштовна і доступна онлайн через «Дію».

Крок 4. Безпосередньо будівництво

Тепер можна зводити стіни. Ви можете робити це власноруч або найняти будівельну компанію.

📌 Важливо: Якщо ви залучаєте генпідрядника, юридично правильно укладений договір із ним має бути обов’язково внесений до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Це ваш захист від недобросовісних майстрів.

Крок 5. Технічна інвентаризація

Стіни стоять, дах є — час фіксувати результат. Замовте технічну інвентаризацію у БТІ або у приватного атестованого експерта. Вони створять технічний паспорт будинку та внесуть усі дані в електронний Реєстр будівельної діяльності.

Крок 6. Введення в експлуатацію

Щоб будинок офіційно став житловим об’єктом, подайте декларацію про готовність об’єкта до експлуатації (через «Дію» або ЦНАП). Орган контролю перевірить дані, і якщо все збігається з початковим планом — ви отримаєте зелене світло.

Крок 7. Реєстрація права власності

Фінальний акорд. Зі згенерованою декларацією та техпаспортом зверніться до нотаріуса або державного реєстратора. Вони внесуть запит до ДРРП і видадуть вам Витяг про право власності.

Вітаємо, тепер ви повноправний та законний господар свого дому!

🏠 Чому варто звернутися до ЮК «Феміда»?

Будівельне законодавство України динамічне, а замовчування дрібних нюансів на етапі проєктування може коштувати судових позовів чи штрафів у майбутньому.

Юристи компанії «Феміда» візьмуть на себе весь бюрократичний клопіт:

• Перевіримо «чистоту» ділянки перед купівлею;
• Допоможемо правильно оформити повідомлення та декларації в «Дії»;
• Захистимо ваші інтереси у відносинах із підрядниками.

Будуйте спокійно, а папери довірте професіоналам! Залиште заявку на консультацію вже сьогодні.