Будівництво власного дому — це мрія багатьох, але без належного юридичного оформлення вона може перетворитися на правову пастку. Самовільне будівництво неможливо продати, подарувати, передати у спадок або підключити до офіційних комунікацій.

Компанія правової допомоги «Феміда» пропонує чіткий алгоритм дій, як перетворити «самобуд» на законну власність.

Крок 1. Перевірка права власності на землю

Перш ніж починати будь-які дії з будинком, переконайтеся, що земельна ділянка має:

• Присвоєний кадастровий номер.
• Цільове призначення «Для будівництва і обслуговування житлового будинку».
• Зареєстроване право власності у Державному реєстрі речових прав.

Крок 2. Отримання будівельного паспорта (для будинків до 500 м²)

Це спрощена процедура для приватних, дачних та садових будинків. Вам необхідно звернутися до місцевого органу містобудування та архітектури.

• Документи: заява, копія документа на землю, ескізні наміри забудови (де саме на ділянці буде дім).

Крок 3. Повідомлення про початок будівельних робіт

Після отримання будпаспорта необхідно подати повідомлення до ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування). Зробити це можна через портал «Дія». Лише після реєстрації повідомлення будівництво вважається офіційним.

Крок 4. Технічна інвентаризація

Коли будинок збудований, необхідно замовити технічний паспорт у сертифікованого інженера або БТІ. Фахівець проведе заміри всіх приміщень та зафіксує фактичне планування.

Крок 5. Введення в експлуатацію

На цьому етапі до ДІАМ подається Декларація про готовність об’єкта до експлуатації. Це офіційне підтвердження того, що будинок відповідає нормам і готовий до проживання.

Крок 6. Реєстрація права власності

Фінальний етап. Нотаріус або державний реєстратор вносить дані про ваш новий будинок до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Після цього ви стаєте повноправним власником.

🏛️ А що робити з уже збудованим «самобудом»?

Якщо будинок вже стоїть, а документів немає, існують два шляхи:

1. Будівельна амністія: Спрощений порядок для будинків, збудованих у період з 1992 по 2015 рік (площею до 300 м²).
2. Судовий порядок: Визнання права власності через суд, якщо іншим чином узаконити об’єкт неможливо.

Чим допоможе КПД «Феміда»?

Питання нерухомості потребують ювелірної точності в документах. Ми беремо на себе:

• 🛡️ Отримання будівельних паспортів та дозволів.
• 🛡️ Супровід процедури «будівельної амністії».
• 🛡️ Представництво інтересів у судах щодо визнання права власності на самочинне будівництво.
• 🛡️ Оскарження відмов у реєстрації чи введенні в експлуатацію.

Не відкладайте законність на потім. Отримайте безкоштовний аналіз ваших документів у спеціалістів КПД «Феміда».