22/05/2026
В Україні готують масштабне оновлення цивільного законодавства. Однією з найбільш дискусійних новел проєкту нового…
В Україні готують масштабне оновлення цивільного законодавства. Однією з найбільш дискусійних новел проєкту нового Цивільного кодексу України є концепція “панування” над річчю замість звичного права власності.
І хоча для багатьох це звучить як суто теоретична юридична конструкція, на практиці зміни можуть суттєво вплинути на питання володіння майном, користування житлом, захисту речових прав та навіть судових спорів.
Проєкт нового ЦКУ пропонує відійти від класичного підходу, де центральним елементом є право власності, та перейти до концепції фактичного панування над річчю.
Простіше кажучи, увага приділятиметься не лише тому, хто формально є власником майна, а й тому:
Фактично законодавець намагається наблизити українське право до сучасних європейських моделей приватного права.
Сьогодні в українських реаліях часто виникають ситуації, коли:
Нова концепція може посилити захист фактичного володільця, навіть якщо формальне право власності оформлене не на нього.
Суд оцінюватиме не лише документи, а й реальний зв’язок особи з майном:
Особа, яка чесно та відкрито користується річчю, може отримати ширший юридичний захист.
Спори щодо повернення майна, виселення, користування та фактичного контролю можуть стати складнішими та більш “фактичними”, а не лише документальними.
Якщо власник роками не контролює своє майно, а інша особа фактично ним володіє, це може створювати додаткові юридичні проблеми та спори.
Критики реформи вважають, що поняття “панування” є занадто оціночним та може:
Натомість прихильники змін говорять про:
Поки що йдеться лише про проєкт нового ЦКУ, однак сам факт появи таких концепцій свідчить про можливу кардинальну зміну підходу до майнових прав в Україні.

